A lakástörvény előírásainak megfelelően az új pilisvörösvári lakásrendelet tervezetét az Önkormányzat társadalmi vitára bocsátja, ez az összefoglalás a terjedelmes és összetett jogi szöveg lényegének közérthető megismertetését szolgálja.

A rendelet tervezet kodifikált változatát itt találja:

https://pilisvorosvar.hu/aktualis/hirek-1/25-Hirdetmenyek-palyazatok

ELŐZMÉNYEK

Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/1997. (VI.30.) számú rendelet első változata közel 30 éve született és azóta számtalan módosításon esett át. A sok módosítás eredményeként a rendelet szerkezete rosszul áttekinthető, a szabályozás helyenként nem egyértelmű, de ennél fontosabb, hogy több vonatkozásban olyan lakáspolitikai szándékokat tükröz, amelyek már nem fedik le sem a lakossági, sem az önkormányzati igényeket.

A városvezetés határozott célja a bérlakás-állomány megóvása, valamint a lehetőségekhez mérten a bérbe adható lakások számának növelése. Kiemelten fontos a lakások műszaki állapotának folyamatos javítása, a komfort nélküli lakások számának csökkentése, valamint az, hogy az önkormányzat minél többféle élethelyzetben lévő családnak tudjon segítséget nyújtani.

BUDAPEST, BAROSS UTCA 63-67.

A LAKÁSRENDELET TÁRSADALMI EGYEZTETÉSE

A lakástörvény értelmében az „önkormányzatnak [az önkormányzati lakások bérbeadására vonatkozó] rendelete megalkotása előtt a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményét ki kell kérnie. A rendelettervezetről a helyben szokásos módon hirdetményt kell közzétenni, amelyben határidő kitűzésével fel kell hívni az érdekképviseleteket véleményük közlésére.” Ez a folyamat zajlik most: a rendelettervezetet közzétesszük a nyilvánosságnak.

A lakosság és a szakértők véleményét 2026. november 13-ig várjuk az info@pilisvorosvar.hu e-mail címre.

Az Önkormányzat a fenti határidőt követően feldolgozza a beérkezett véleményeket és javaslatokat, majd dönt arról, hogy elfogadja, részben elfogadja vagy nem fogadja el a javaslatot. Az elfogadott, illetve részben elfogadott javaslatokat beépíti a rendeletbe. A társadalmi egyeztetés során beérkezett véleményeket, és az azzal kapcsolatos önkormányzati döntéseket indoklással együtt tesszük közzé az Önkormányzat honlapján.

AZ ÚJ LAKÁSRENDELET LEGFONTOSABB ELEMEI

• Az új rendelet - a korábbiaktól eltérően - leszögez néhány lakásgazdálkodási alapelvet. Ezek közé tartozik, hogy az új lakásbérlet létesítésének alapvető formájaként a pályázati eljárást rögzít, a pályázaton kívüli bérlakáshoz jutási formák háttérbe szorulnak.
• A jelenlegi önkormányzati rendelet még a most hatályos jogalkotásról szóló törvény hatályba lépése előtt készült, így a tartalmi problémákon túl szerkezete, szerkesztése és szövegezése sem felel meg az aktuális szabályoknak. Az új rendelet a korábbinál áttekinthetőbb szerkezetű, szövegezése egyszerűbb, világosabb.
• A városvezetés célja, hogy fenntartható és megfizethető lakásszektort hozzon létre.
• Az új rendelet célja továbbá, hogy ugyanúgy támogassa a lakhatás megszerzését, mint annak megőrzését.
• A jövőben új bérleti szerződés kizárólag határozott időre (legfeljebb 5 évre) köthető. A bérlet létrejöttének és a költözésnek kötelező feltétele, hogy a bérlő saját költségén közjegyző előtt kiköltözési és kiürítési nyilatkozatot tegyen, ami védi az önkormányzati vagyont.

Önkormányzati lakást a jövőben kizárólag az alábbi négy jogcímen lehet bérbe adni:

1. Szociális helyzet alapján: Pályázati úton, határozott időre (legfeljebb 5 évre). Feltétele, hogy a jelentkező nem rendelkezik saját lakással vagy önálló bérlettel, vagyona nem éri el az egymillió forintot, és a családban az egy főre eső jövedelem nem haladja meg a törvényi alap 350%-át.
2. Ideiglenes elhelyezésként: Legfeljebb 1 évre, ha a bérlő pilisvörösvári saját lakása természeti csapás vagy egyéb baleset miatt lakhatatlanná vált.
3. Szakember elhelyezése céljából: A helyi közfeladatot ellátó intézmények működésének biztosítására. A bérleti jogviszony legfeljebb a munkaviszony fennállásáig szólhat, az nem ruházható át, és nyugdíjba vonulás vagy a munkaviszony megszűnése esetén a lakást vissza kell adni.
4. Piaci alapon: Nyilvános pályázat útján, határozott időre (legfeljebb 5 évre), a legmagasabb összegű biztosítékot (óvadékot) ajánló jelentkező részére.

• Az új rendelet teljesen megújítja a lakbérek kiszámítását. A bérleti díj megállapítása egy egységes képlet szerint történik, amelynek alapja 1.200 Ft/m². Ezt az összeget szorozzák meg a lakás alapterületével, majd különböző korrekciós szorzókkal módosítják.
• Az elővásárlási joggal érintett lakások értékesítésének szabályait átláthatóbbá, a vagyongazdálkodási alapelvekkel jobban összeegyeztethetővé tettük.

Köszönjük, hogy elolvasták összefoglalónkat a lakásrendelet tervezett módosításáról! Kérjük, hogy észrevételeivel segítse a bérlakásrendszer végső kialakítását és küldje el javaslatait a megadott e-mai címre a megjelölt határidőn belül!